Поиск по журналу
Москва и МО
Юридическая задачка! Есть нюансы по продаже дома в собственности менее 3-х лет! Пожалуйста, помогите:)
Ирина
29 апреля 2013
Вся Россия
2 579
32
В 2006 году переселилась к дяде, он меня прописал в апреле, тогда же написал завещание на старенький дом и участок. Летом решили снести домик и построить новый. Построили,и начали оформлять документы на новое строение, сделали техпаспорт и в ноябре 2006 дядя скоропостижно умер. Через полгода получила право на наследство на старенький дом и участок! Но это по бумагам!!! дом то был уже новый! и как оформлять мне новый дом?! пришлось опять же на бумаге оформить сначала несуществующий дом на мое имя, потом его списать, а потом уже оформить новый дом в февр.2009 получила регистрацию на дом. в 2011 году пришлось продать дом, продала за 5 млн., в этом же году купила за 3 млн. жилье. Вот вся история! В итоге, имеем:
1. завещание 2006г. на старый дом и участок, но
2. продаю 2011 новый дом на старом участке
Получается со дня смерти дяди 2006г, до дня продажи 2011 проходит 5 лет!!! и все было бы в порядке если был бы старый дом!
Но получается я продала на том же самом участке, на том же самом месте "видоизмененный" (читай новый) дом.
Должна ли я платить налог? и вообще, как решить эту задачку старый-новый дом?
посоветуйте, пожалуйста)
Могут подойти
31 комментарий
Лучший совет
Ирина, "задачку" надо было решать до оформления продажи. И решалась она просто: в ДКП за дом надо было указать цену в 1 миллион, а за землю, которая более трех лет в собственности - указать оставшиеся 4 миллиона.
10
0
213/50 000
0/50 000
Сейчас у Вас вариант остался следующий: вообще-то в договоре должна быть указана отдельно цена земли и дома. Из цены дома, указанной в договоре вычитаете миллион. С полученной разницы Вам полагается заплатить 13% НДФЛ.
Если Вы купили другое жилье только на свое имя и еще не использовали право на налоговый вычет при покупке жилья, то Вам полагается возврат НДФЛ в размере 260 000р. Сумму возникшего долга по налогу на продажу можно зачесть в счет налогового вычета за покупку. Если уточните цены в ДКП дома с землей, то просчитаю конкретно Вашу ситуацию.
0
0
565/50 000
Доход от продажи земли в вашем варианте налогом не облагается.
0
0
62/50 000
Ирина
Автор
30 апреля 2013, 08:10
Я сама инвалид, на коляске, бегать по всем этим инстанциям немогла. Это, конечно, не снимает с меня ответственности! Человек брал дом в ипотеку, я просила разделить хотябы пополам цену за дом и участок! Но банк почему-то отказал и поэтому продали и в дкп указали, что дом и участок вместе.
0
0
289/50 000
Если в договоре указана общая цена за дом и участок вместе, то необходимо будет выяснить в Вашей налоговой то, какой способ доказательства того, какая сумма определялась за землю, а какая за дом, устроит налогову. Возможно это будут Ваши расписки. Возможно, какое-либо заявление покупателя. Там и "поиграете" с ценами, чтобы избежать налога.
0
0
341/50 000
Все Ваши выкладки по поводу 1152 и 1114 статей, здесь уже не имеют значения, т.к. дом по документам Вы приобретали не по наследству. А земля, что от свидетельста, что от даты открытия наследства - все равно уже более трех лет. Спасло бы ситуацию, если бы Вы могли доказать документально расходы на постройку дома, но тогда в документах на постройку дома должны стоять даты после смерти наследодателя. Опять же, если таких документов не наберется больше, чем на миллион, то это теряет смысл. И так есть вычет миллион рублей.
0
0
525/50 000
Инвалидность не мешает получить налоговый вычет. Мешает отсутствие дохода, облагаемого по ставке 13%. Этот доход у Вас есть в 2011 году. И в том же налоговом периоде у Вас возникло право на получение вычета на покупку другого жилья.
0
0
232/50 000
1 мая 2013, 21:12
Насчет долей в квартире это совсем другая ситуация, дом без земли продать нельзя и это идет как один объект.
0
0
108/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 19:19
В налоговую можно предоставить справку о кадастровой стоимости земли, и отминусовать от общей суммы сделки раз у Вас она общая,так как продажа была недавно то кадастровая стоимость будет высокая.
1
0
197/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 16:36
Налог придется заплатить.
1
0
25/50 000
0/50 000
Роман, плавали-знаем)) Уже делала так и с долями в квартире и с домом на земле. Что написано в договоре - так и смотрит налоговая. А тем более, что тут еще и объекты разные в отличие от ситуации, когда квартира продается, а в ней одна доля стОит меньше другой такой же по размеру. Так что возьмите себе на заметку.
0
0
314/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 15:03
Вряд ли Ирина Владимировна налоговую устроит Ваш расклад, отдельно за землю и отдельно за дом, налог возьмут с общей суммы с разницы за минусом 1млн.руб. А вот при получении налогового вычета как раз с дома его дадут, а с земли нет....
0
0
235/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 13:13
Игорь, Вы вообще о чем??? Причем тут "разрешение на реконструкцию"... речь в вопросе идет только о налогах.
1
0
108/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 13:11
Собственность на дом возникла в 2009 году. Продали его Вы в 2011 году, собственность менее 3-х, налог платить нужно. Не облагаемая налогом сумма 1 млн. руб. Все, что выше этой суммы подлежит налогообложению по ставке 13%. Абсолютно никаких льгот по налогу на доходы физических лиц для инвалидов не предусмотрено. Есть у Вас деньги или нет налоговую мало интересует. В случае неуплаты налога у них появляется основание для обращения в суд.
0
0
439/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 12:50
Ничего страшного - покупатель получит разрешение на реконструкцию и потом новые документы на новый дом.
0
0
104/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 20:27
Налога со старыми документами нет.
0
0
35/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
30 апреля 2013, 09:45
налоговый вычет при покупке вы сможете получить, т.к. уплаченный налог с продажи дома считается доходом.
2
0
105/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
30 апреля 2013, 14:14
Это как? непоняла, подробнее можно?
0
0
35/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости