Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог: продаю и покупаю.
Елизавета
Помогите, пожалуйста, разобраться. Продаю дом за 4 млн. руб. в Самаре. В этом же 2013 г. покупаю квартиру за 5 млн. в Москве. Обязана ли я в таком случае уплатить налог с продажи дома (с 4-х млн)? Какими правами я могу воспользоваться, чтобы избежать налога?
Могут подойти
20 комментариев
5 мая 2013, 15:12
Лучший совет
По арифметике коллеги все верно написали
4
0
40/50 000
0/50 000
Антон Пантелеев
8 мая 2013, 00:01
В случае продажи дома, находящегося в собственности менее 3 лет, из полученного дохода вычитается 1'000'000 руб (максимальный размер имущественного налогового вычета при продаже дома, квартиры или участка) или, по выбору, сумма документально подтвержденных расходов на их приобретение (если дом получен по наследству или по договору дарения -вычитается 1'000'000 руб), и из оставшейся суммы выплачивается подоходный налог 13 %.
В случае приобретения квартиры возникает право на имущественный налоговый вычет по покупке (если он ранее Вами не использовался), максимальный размер которого 2'000'000 руб.
В случае продажи дома и приобретения квартиры в один отчётный налоговый период есть возможность предоставить в налоговую одну декларацию формы 3НДФЛ с данными по обеим сделкам, заявив право на имущественный налоговый вычет и по продаже и по покупке.
Таким образом в Вашем случае (наследство) налогооблагаемая база равна: 4'000'000-1'000'000-2'000'000=1'000'000 руб, а сам налог равен 130'000 руб.
В случае приобретения новостройки надо учитывать еще один нюанс: заключив договор долевого участия в строительстве в одном отчетном налоговом периоде и подождав пока дом построится, вполне возможно стать собственником квартиры и, соответственно, получить право на имущественный налоговый вычет по покупке, уже в другом.
В случае приобретения квартиры возникает право на имущественный налоговый вычет по покупке (если он ранее Вами не использовался), максимальный размер которого 2'000'000 руб.
В случае продажи дома и приобретения квартиры в один отчётный налоговый период есть возможность предоставить в налоговую одну декларацию формы 3НДФЛ с данными по обеим сделкам, заявив право на имущественный налоговый вычет и по продаже и по покупке.
Таким образом в Вашем случае (наследство) налогооблагаемая база равна: 4'000'000-1'000'000-2'000'000=1'000'000 руб, а сам налог равен 130'000 руб.
В случае приобретения новостройки надо учитывать еще один нюанс: заключив договор долевого участия в строительстве в одном отчетном налоговом периоде и подождав пока дом построится, вполне возможно стать собственником квартиры и, соответственно, получить право на имущественный налоговый вычет по покупке, уже в другом.
0
0
1 346/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
7 мая 2013, 00:09
У "Первого торгового дома недвижимости" очень дружная команда,судя по оценкам коллеги,и безусловно заслуженный лучший ответ.
0
0
124/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
7 мая 2013, 00:12
При чем прослеживается это во многих его ответах
0
0
48/50 000
6 мая 2013, 16:44
В Вашем случае возникает обязанность по уплате налога, формула рассчеты выглядит так:
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
0
0
373/50 000
0/50 000
6 мая 2013, 16:46
При покупке, при соблюдении целого ряда условий Вы сможете заявить вычет о покупке и компенсировать часть подлежащего уплате налога.
В конечном виде все будет выглядеть так:
(4-1)*13%=390 т.р. - Ваш налог с продажи дома.
260 т.р. - Ваш вычет при покупке квартиры.
390-260=130 т.р. к фактической уплате.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
В конечном виде все будет выглядеть так:
(4-1)*13%=390 т.р. - Ваш налог с продажи дома.
260 т.р. - Ваш вычет при покупке квартиры.
390-260=130 т.р. к фактической уплате.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
0
0
392/50 000
5 мая 2013, 23:18
Елизавета! За более квалифицированной консультацией советую Вам обратиться в налоговую инспекцию по месту продажи объекта. В любом случае сумма налога зависит от срока нахождения в собственности дома, а также от суммы в договоре купли-продажи. Не шутите с Государством!
1
0
270/50 000
0/50 000
5 мая 2013, 20:16
Налог на дом возникнет в размере 390 000 рублей, с покупки квартиры сможете вернуть имущественный вычет 260 000 рублей, итого необходимо уплатить 130 000 рублей налога.
0
0
169/50 000
0/50 000
Елизавета
5 мая 2013, 19:13
Всем большое спасибо!
0
0
21/50 000
0/50 000
5 мая 2013, 13:38
Налог за дом заплатите сразу. А вычеты будете получать частями ( какой вариант выберите) и не сразу.
1
0
100/50 000
0/50 000
Элеонора Такунова
5 мая 2013, 12:34
Ваш дом в Самаре и квартира в Москве то Вам придется заплатить -390т.рубл за продажу дома в Самаре и получить налоговый вычет с покупки квартиры в Москве -260т.рубл. Итак ваш налог-130т.рубл.
0
0
194/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости