Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
О договоре дарения доли в квартире
Игорь
Мне с 2003 года принадлежит 56/100 доля в квартире ,а 44 /100 принадлежат моему сыну. Сын решил мне подарить свою долю.Уточните ,пожалуйста ,при оформлении доли сына договором дарения следует ли указать в нем ,что остальные 56/100 уже принадлежат мне и стоит ли объединять данные доли в одну квартиру? Не будет ли считаться ,что я стал владельцем квартиры с 2011 года?
Автор
0
0
16
Игорь
Могут подойти
16 комментариев
17 ноября 2011, 01:08
Лучший совет
Здравствуйте, Игорь! Сын может подарить Вам свою долю в квартире, при этом в договоре не обязательно указывать кто является собственником оставшихся долей. Ваши права на квартиру будут исчисляться с момента первоначального получения прав на долю в квартире.
9
0
263/50 000
0/50 000
Игорь
17 ноября 2011, 02:19
Спасибо ,Владимир !Я вас правильно понял -не надо указывать тот факт ,что у меня в собственности уже есть 56/100 в этой квартире и тогда,если приспичит ,то можно будет не дожидаясь 2014 года продать квартиру по полной стоимости ?
0
0
230/50 000
17 ноября 2011, 15:12
Да, Вы все правильно поняли - указывать, что остальные доли в квартире принадлежат Вам - не нужно и обязанности по уплате налога у Вас не возникнет, даже если Вы будете продавать квартиру не дожидаясь 3-х летнего срока с момента регистрации договора дарения - такова официальная позиция Минфина:
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
0
0
1 088/50 000
17 ноября 2011, 15:13
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поэтому, поскольку квартира находилась в собственности у Вас (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
0
0
752/50 000
Николай Технерядов
20 ноября 2011, 10:56
Можете не указывать. в целом квартира и так будет Ваша, вот только документов основания будет два.
0
0
98/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
17 ноября 2011, 22:51
Подарить может, что указать вам более детально порекомендует нотариус
0
0
69/50 000
0/50 000
17 ноября 2011, 19:14
Добрый день!
По Вашему усмотрению.
В ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей.
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе доли в квартире), находившегося в его собственности более трёх лет.
Таким образом, налогоплательщику, которому в отчуждаемой квартире принадлежала доля со сроком владения более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в части суммы, полученной от продажи всей квартиры, соответствующей этой доле.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 млн. руб., если срок владения такой долей составил менее трех лет.
Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса подлежат применению только в случае продажи жилого объекта различными совладельцами.
Таким образом, в отношении суммы дохода от продажи квартиры, соответствующей доле, перешедшей в единоличную собственность налогоплательщика менее трех лет до даты отчуждения всей квартиры, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн. рублей.
По Вашему усмотрению.
В ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей.
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе доли в квартире), находившегося в его собственности более трёх лет.
Таким образом, налогоплательщику, которому в отчуждаемой квартире принадлежала доля со сроком владения более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в части суммы, полученной от продажи всей квартиры, соответствующей этой доле.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 млн. руб., если срок владения такой долей составил менее трех лет.
Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса подлежат применению только в случае продажи жилого объекта различными совладельцами.
Таким образом, в отношении суммы дохода от продажи квартиры, соответствующей доле, перешедшей в единоличную собственность налогоплательщика менее трех лет до даты отчуждения всей квартиры, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн. рублей.
0
0
1 643/50 000
0/50 000
Игорь Никулин
17 ноября 2011, 10:31
Игорь, если Вы продадите квартиру до 2014 года, то должны будете заплатить налог с 44 /100 доли квартиры.
1
0
107/50 000
0/50 000
17 ноября 2011, 03:25
Добрый день.
Вы можете в ДКП указать, кто и на каком основании является сособственником, на этот договор это не никак не повлияет. В отношении собственности -естественно для самого юридического факта -у вас две даты, а в целях налогооблажения одна -первая.
Вы можете в ДКП указать, кто и на каком основании является сособственником, на этот договор это не никак не повлияет. В отношении собственности -естественно для самого юридического факта -у вас две даты, а в целях налогооблажения одна -первая.
0
0
263/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
17 ноября 2011, 01:10
Если Вы переживаете о сроках, значит цель в ближайшем будущем продать квартиру. Зачем оформлять дарение доли сына? Похоже Вы озвучили только часть вопроса.)
3
0
156/50 000
0/50 000
Игорь
17 ноября 2011, 02:14
Нет ,я вообще-то не планирую продавать квартиру ,но жизнь порой вносит свои корректировки.Согласны ?
0
0
100/50 000
Виктория Терехова
17 ноября 2011, 11:32
На долю, которую подарит сын, право собственности возникнет с момента регистрации, и это не повлияет на прекращение права Вашей доли, даже если Вы их объедините.
0
0
162/50 000
17 ноября 2011, 01:03
Александр, ремарка, мы говорим не о прекращении, а о возникновении нового права, как раз на 44/100; а возникновение этого права будет являться датой гос. регистрации договора Дарения.
0
0
183/50 000
0/50 000
17 ноября 2011, 00:50
Владельцем квартиры Вы будете считаться с 2003г. изменение состава собственников не влечет прекращения права собственности.
2
0
124/50 000
0/50 000
17 ноября 2011, 00:41
1) В договоре дарения совершенно не обязательно указывать, что Вы уже являетесь собственником доли в праве на Объект - это волеизъявление и право Дарителя.
2) Вы будете являться собственником всего Объекта, но одной части в праве более 3 лет, другой - менее;
что влечет ряд преимуществ при последующей продаже квартиры в ближайшие 3 года.
2) Вы будете являться собственником всего Объекта, но одной части в праве более 3 лет, другой - менее;
что влечет ряд преимуществ при последующей продаже квартиры в ближайшие 3 года.
0
0
356/50 000
0/50 000
Игорь
17 ноября 2011, 02:20
Спасибо ,Виктор !Вы очень толково и доходчиво все объяснили.
0
0
60/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости