Здравствуйте. Будет намного экономичней изменить ВРИ (вид разрешённого использования) земли под ИЖС, чем смена его категории. При смене категории выплачивается компенсация недополученных доходов государству, плюс стоимость перевода земли в другую категорию может достигать до 30% кадастровой стоимость участка + налоговая нагрузка.
На стоимость перевода влияет много факторов:
- размер участка
- проведение экологической экспертизы
- кадастровая стоимость
- подготовка документов и проекта строительства жилого дома
+ стоимость работы привлеченного специалиста (в каждом случае индивидуально)

Где и в каком районе. какой рядом нас пункт

Сергей, вопрос задан некорректно.
Во-первых, с/х назначение - это категория земли, а ИЖС - это вид разрешенного использования. Проще говоря Вам необходимо менять категорию земли: с С/х на земли населенных пунктов.
Во-вторых, это очень сложная процедура и решается она на уровне властей Субъекта Федерации. Обратите особое внимание именно Субъекта Федерации.
В-третьих, сделать это физическому лицу без соответствующих знаний и возможностей нереально.
В-четвертых, у Вас слишком маленький размер земельного участка, поэтому в перспективность задуманного вериться с трудом.

Возможно есть более простой способ решения Вашего вопроса. Например, изменение вида разрешенного использования при сохранении текущей категории. Чтобы что-то полезное Вам посоветовать необходимо понимать какие цели Вы преследуете.