Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка коммунальной кв. - ДКП
Тамара Викторовна
Добрый день! Покупаем 3-х комн.коммунальную кв., собственников трое. У одного комната в собств. менее 3-х лет. Агент продавца настаивает на оформлении этой комнаты отдельным договором, мотивируя это налогом. Т.е., если ДКП будет на всю кв., то вычет в 1 млн.руб. разделится на троих, а если ДКП отдельно на эту комн., по её клиент будет платить налог с суммы продажи минус 1млн.руб. Права ли она? Кв. покупаем за собств. деньги + мат.капитал. Спасибо за советы.
Автор
0
0
13
Тамара Викторовна
Могут подойти
13 комментариев
29 ноября 2016, 10:54
Лучший совет
Агент права, рациональнее тремя ДКП оформить.
12
0
46/50 000
0/50 000
30 ноября 2016, 11:24
В случае отдельных договоров отказы нужны,а если два продавца в одном договоре то они друг другу отказы не дают.
0
0
112/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
29 ноября 2016, 19:41
Тамара Викторовна.отказы брать ОБЯЗАТЕЛЬНО.И вкладывать во все ДКП долей.
4
0
73/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
29 ноября 2016, 19:45
Я уже неоднократно продавала квартиры(и необязательно коммуналки,были и просто в долевой собственности) отдельными договорами.Каждому продавцу вычет по 1 млн.Налоговая не то что хороршо к этому относиться,а просто радостно хавает,потому что такой расчет вычета ОБЯЗАВТЕЛЕН для исполнения всеми налоговыми России.
0
0
318/50 000
Жанна Бычкова
29 ноября 2016, 19:37
Даниил,не только налоговики,но и ВСЕ абсолютно другие органы и организации наши коммуналки понимают как совокупность ДОЛЕЙ..
У нас абсолютно пофигу по всем правовым последствиям-продаетсяся ли обычная доля квартиры или комната в коммуналке.Разница только в одном-при продаже(дарении ,наследстве и тд) комнаты в коммуналке в правоустанавливающем дополнительно пишется,что переходит право пользования помещением № такой-то такой-то площадью.
У нас абсолютно пофигу по всем правовым последствиям-продаетсяся ли обычная доля квартиры или комната в коммуналке.Разница только в одном-при продаже(дарении ,наследстве и тд) комнаты в коммуналке в правоустанавливающем дополнительно пишется,что переходит право пользования помещением № такой-то такой-то площадью.
4
0
444/50 000
0/50 000
29 ноября 2016, 15:09
Да, правильно) Вычет они делят, когда несколько собственников продают доли одним договором. У нас и договор-то купли-продажи в названии либо не содержит указания на предмет продажи, либо, если содержит, то пишут "договор купли-продажи ДОЛИ квартиры", о комнате, как об объекте права, ни слова нет нигде, в тексте договора пишут, что "собственник отчуждаемой доли имеет право пользования частью помещения (квартиры) № такой-то площадью столько-то метров." Часть помещения с номером - это и есть комната, номера помещений указаны на плане квартиры. Абсолютно так же выглядит договор отчуждения доли в отдельной квартире, если в ней до продажи или во время продажи определен порядок пользования жилыми помещениями квартиры.
4
0
721/50 000
0/50 000
29 ноября 2016, 13:24
ИВ, я правильно понимаю, что налоговики Ваши коммуналки рассматривают как доли в общем праве?
1
0
94/50 000
0/50 000
29 ноября 2016, 13:07
Агент прав. Советую прислушаться к совету Ирины Владимировны. Да и думаю агент продавца все ж в курсе дел, как именно можно провести сделку.
4
0
141/50 000
0/50 000
29 ноября 2016, 12:56
Если бы речь шла о Москве, то я со 100% уверенностью сказал, что агент НЕ прав. Речь идет о коммунальной квартире, т.е. об сумме обособленных объектов права (комнат) в совокупности образующих единое целое. При таком договоре купли-продажи продается именно три обособленных объекта никак не связанных между собой. Стандартный вычет в таком случае предоставляется по КАЖДОМУ объекту. Однако, в Питере комнаты в коммунальных квартирах оформлены как доли в общем праве. Следовательно, при продаже стандартный налоговый вычет может быть распределен пропорционально размеру доли. Не знаю как относятся Ваши налоговики к таким особенностям оформления коммунальных квартир. Уверен, Ирина Владимировна Короблева на 100% точно в теме этого вопроса. Я думаю позже она обязательно ответит.
4
0
779/50 000
0/50 000
29 ноября 2016, 12:58
Ладно, я так старался, видимо слишком долго и Ирина Владимировна меня опередила)))
Не стану редактировать свой ответ.
Не стану редактировать свой ответ.
0
0
122/50 000
29 ноября 2016, 12:48
Если комната эта в собственность продавца попала до 2016 года, то можно и целым договором сделать, но тогда в договоре надо четко указать, что именно эта доля продается за сумму равную сумме вычета, приходящегося на эту комнату (долю), а две другие продаются за всю оставшуюся сумму, тогда у этого владельца налога не будет. Но это надо, чтобы соседи согласились как бы взять на себя получившуюся разницу.
7
0
407/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
29 ноября 2016, 12:11
агент права. так рациональнее.
5
0
31/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости