Иногда полезно, при заключении авансового договора прописывать (пусть и простые) истины, одна из них - обязанность продавца снять рекламу и не проводить показы объекта, тем более, что проверить это легко.
Лично я могу так поступить. К примеру покупатель клиент, у которого ипотечные средства и вероятность выхода на сделку не 100%. НО при этом я честно прописываю все в авансовом соглашении и точно так же честно ставлю в известность заинтересованного в просмотре. Есть такое понятие как "упущенная выгода". И еще...Владимир Матвееев, двумя словами, но в самую точку мог попасть...

У этого объявления есть конктретный автор, который числится среди специалистов на этом ресурсе- это Андрей Краснов +7 (926) 244-88-65.
Можно напрямую ему написать и задать интересующий вас вопрос. Вся прелесть такого способа общения, что мы все- остальные специалисты сможем быть свидетелями вашего диалога, и даже сможем в нем поучаствовать...
Если, конечно, он вам ответит...

Надо вносить задаток, а не аванс и 300 000 как гарантии.

Аванс-это когда никто никому не должен. Ни покупатель, ни продавец. Хотя в договоре бывает прописано, в случае отказа покупателя-аванс остается у продавца, если передумал продавец-то просто возвращает деньги. Нечестно.

В Вашем случае--" задаток" -был бы надежнее,

Марсель,точнее будет сказать так работают некоторые агенты. Просто в нашей сфере есть люди честные, а есть не очень, не понимают правил цивилизованного ведения сделок и переговоров. Поэтому в некоторых агентствах и есть практика принятия нескольких авансов за один объект (по возрастающей цене). Я сама с этим столкнулась после дефолта, когда недвижимость очень резко подешевела, затем "встала", а затем цены пошли вверх. У меня был срыв сделки, когда в одном очень крупном агентстве ( не буду указывать каком) мне нагло вернули аванс практически за день до сделки, сославшись на то, что есть покупатель по более выгодной цене и им это выгодна, слишком хорошая "моржа" остается в агентстве, ведь с хозяином был заключен эксклюзивный договор с фиксированной ценой. Потом я вообще не хотела с этим агентством работать, пока судьба меня не свела с другим агентом на сделке из этого же агентства. Все прошло честно, грамотно, быстро, осталось приятное впечатление.
Вот и получается, два разных агента с протовоположным отношением к работе работают в одном агентстве!
Мне жаль, что потом у клиентов тоже может сложиться впечатление, что так работают многие.
ХОТЯ МНОГИЕ - НЕ ВСЕ!!! Честных людей больше! Верьте!

Да так многие агенства работают. Буквально в октябре делал сделку с одним из Зеленограда. Так они с рекламы не снимали даже после сделки пока регистрация договора шла)))

Если договора нет или он составлен неграмотно, то Вам следует переделать договор, чтобы в нем был пункт, примерно следующего содержания: Продавец обязуется снять рекламу и не предлагать Объект другим клиентам без письменного согласия Покупателя (Авансодателя), после внесения Аванса Покупателем.
Удачи!

Екатерина, конечно, ситуация очень неприятная.
Но Вы расчитывали на свои силы, поэтому не обратились за помощью к риелтору. Каждый должен заниматься своим делом, самые большие риски бывают именно в сфере покупки жилья, а Вы решили сэкономить...И сэкономили....что теперь обращаетесь к нам за помощью подсказать Вам как поступить.
В вашем случае, конечно, опытный специалист мог уменьшитьВаши риски, свести их к миниму
му. Существуют такие пункты договора при внесении аванса, которые дисциплинировали бы вашего продавца.
Я не повторяю мнений моих коллег, а подитоживаю их - сделка ваша может состояться, а может и развалиться. Время покажет...
Желаю удачи!

А пердварительный договор у вас заключен? Когда планируется сделка?Возможно ищут покупателя по более высокой цене,поскольку у них появилас надежда что вы купите квартиру,а если предложат дороже они продадут им,а вам вернут аванс.
К сожалению некоторые так работают.