Чтобы не было никаких проблем сначала регистрируйте право собственности на квартиру, затем делайте дарение доли ребенку.

У Вас в разрешении опеки на продажу должны были быть указаны условия. Вот их и выполняйте. Оформить долю на ребенка можно и до оформления права собственности на Ваше имя: если акт према-передачи квартиры еще НЕ подписан, то у застройщика можно сделать на имя ребенка уступку права требования на долю квартиры, а потом уже регистрировать и Ваше, и его право собственности. Выбирайте сами, что Вам удобнее и менее затратно.

В моей практике был случай, когда моя клиентка по ипотеке покупала квартиру с участием денег ребенка от проданной квартиры в городе за несколько тыс. км от Москвы. Поскольку эту информацию она сообщила мне уже после одобрения ипотеки на подобранный вариант, то она регулировала отношения с опекой написав там заявление, где насочиняла ,что по ипотеке по-другому квартиру не купить.Не знаю, что еще происходило в опеке , но в итоге квартира была куплена. Через год продаем эту ипотечную и берем другую, опять же по ипотеке.На мой вопрос, как она будет регулировать отношения с опекой, мне был дан простой ответ,кто будет меня искать и где.Вот так!

Все по порядку. Оформляете право собственности. Затем дарите своему ребенку долю не меньшую той что была. То что доля должна быть не меньше, не факт, нет прямого на то указания, главное чтобы материальное положение не ухудшилось. А тут знаете по-разному можно понимать. В вашем случае договор дарения будет лучший вариант - нет налогов. Главное не занижайте стоимость подаренного, посчитайте по квадратным метрам из расчета стоимости по договору долевого строительства, мало ли что, а сумма входящая лучше вся пускай будет. Бог в помощь.

Сами подарить долю ребенку не сможете, за него должен будет действовать либо отец, либо какой то другой законный представитель.

При оформлении права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, реестра и картографии оформляйте квартиру как общую долевую собственность. Долю на ребенка оформляйте, так как считаете нужным, например, 1/3, 1/2.Лучше привлечь для этого юриста. После оформления квартиры, копию свидетельства о праве собственности на ребенка предоставьте в органы опеки.
С уважением, Павел Владимирович

Ну так оформляйте право собственности на квартиру купленную по ДДУ и далее уже наделяйте несовершеннолетнего долей в данной квартире (по договору Дарения). И после этого предоставьте документы в Опеку.

Долю 13 м2 уже продали (было разрешение опеки), теперь необходимо выделить долю по новому адресу и предоставить документы в орг.опеки.

Оставьте глупую затею, если не хотите, чтобы "овчарки" с опеки у Вас не оттяпали со временем всю кваритру в пользу Вашего ребёнка. Дети вырастают, у них появляются половые партнёры, - родители им становятся не нужными. Печальный опыт многих сердобольных родителей, окончивших свои годы в сарайчике под окнами своей квартиры.

С документами на новую квартиру идете в Опеку по месту прописки несовершеннолетнего,получаете там постановление разрешающее продажу на условиях, и действуйте строго по постановлению.Производить действия по отчуждению до посещения Опеки не рекомендую.Успехов.